shirley

根据这位朋友提供的信息，可以推测租家同时又是CIF买卖合同下的卖方。而货物无法卸货根据描述又纯粹是船东的责任。

那么，针对问题一，通常的情况是货物在装港装上船之后风险就转移给买方/收货人，卖方是没有责任。所以在这里租家是不用担心这个问题。要想尽快卸货，最好是提单持有人去港口法院申请强制卸货的命令。这就要找当地的律师去了解当地的法律。

针对问题二，首先收货人向租家索赔亏舱费这一点就看起来有点奇怪，因为感觉不到这是根据什么。当然，在订约自由的大原则下，买卖合同中的条款也可以定的很广泛，甚至包括写明该亏舱费用是由卖方负责等。关于租家向船东索赔交货延迟和买卖合约下产生的损失这一问题，如果租约适用英国法，那么在英国法下，这一类损失除非是在租约中写明，否则很有可能会因为损失的遥远性而被拒绝。损失计算的经典先例Hadley v. Baxendale就是船东无需负责延迟交货而给租家带来的额外损失。所以，租家可以先衡量自己索赔损失的成功机会再去采取行动。租约下产生的损失，租家可以考虑扣船。